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2017-50

Exzellent für Großfamilien! Außergewöhnliche Villa mit Pool in herrlicher Gartenanlage.
64625 Bensheim-Auerbach
[OBJEKT ID:  2017-50]

Grundstücksgröße: 1.569 m²
Wohnfläche: 400 m²

1.370.000,- EUR

** Verkauft **

Haustyp: Villa
Ausstattungsqualität:  Luxus
Baujahr: 1970 / 2002
Etagenanzahl: 2
Anzahl Zimmer: 10
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl sep. WC: 2
Terrasse: 1
Balkon: 1               
Kabel / TV:  Ja
Stellplätze:  2 Garagen + 1 Freiplatz
Nutzfläche:  25 m²

Energieträger:  Öl / Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis:  In Bearbeitung



Objektbeschreibung                                            

Dieses lichte und repräsentative Anwesen in bester Lage wartet auf Sie! Das urpsrüngliche Gebäude aus dem Baujahr 1970 wurde 2002 durch einen neuen Anbau ergänzt. So entstand ein großzügiger, harmonischer Baukörper mit modernem Ambiente. Zwei Wohnebenen sind nutzbar als großes Einfamilienhaus oder aufteilbar in zwei autarke Wohneinheiten. Beide verfügen über einen separaten Eingang und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss punktet durch seine großzügige Raumaufteilung. Durch bodentiefe Glasflächen und einen Wintergarten durchflutet viel Licht die Räumlichkeiten. Im geräumigen Wohnzimmer sorgt ein Kamin bei Bedarf für ein behagliches, gemütliches Wohnklima. Die helle, voll ausgestatte Küche ist aktuell durch eine breite Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Hier bieten sich Gestaltungsmöglichkeiten zu einem offenen, modernen Koch-Essbereich. Zu den zwei Schlafzimmern gesellen sich zwei Bäder mit Dusche. Beide Wohnebenen beziehen durch direkten Zugang über Sonnenbalkon oder Terrasse die aufwendige Gartenanlage fließend mit ein. Sie bietet vielfältige Aufenthaltsbereiche und einen Pool und sorgt so für Erholung und Lebensqualität.

Lage
Die Wohnung befindet sich im Bensheimer Ortsteil Auerbach in einem sehr ruhigen, angenehmen Wohnumfeld. Ideal für Pendler: die A5, die A67 und die Bergstraße (B3) sind nur wenige Fahrminuten
entfernt. Bensheim-Zentrum erreicht man in 7 Minuten. Bensheim liegt zwischen Frankfurt und Heidelberg, eingebettet zwischen den Hügeln des Odenwaldes und der weiten Rheinebene. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes, gehört das Weinanbaugebiet ''Hessische Bergstraße'' zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen über 40.000 Einwohner. Viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, 20 Banken, 150 Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen, Hotels und Pensionen, aktive Vereine, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, zahlreiche Sehenswürdigkeiten machen Bensheim zu einer lebendigen und liebenswerten Stadt.

Ausstattung
Das Haus verfügt über eine verschließbare große Doppelgarage mit elektrischemTorantrieb und zusätzlichem Platz für Fahrräder. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt mit sorgsam aufeinander abgestimmten Pflanzeninseln, angepasst an die architektonischen Formen von Haus und Umfeld und ausgestattet mit einer Gartensprenganlage und Rasenroboter. Pool 8,50 x 4,50m mit selbst regulierender Schwimmbadtechnik 2014. Pool-Reinigungsroboter. Geflieste Außendusche mit Warmwasser. 2 Holzgartenhäuser

Haustechnik
1999: Öl-Heizung erneuert (Öltanks unterirdisch mit Füllstandsanzeige und Leckage-Warner)
2014: Photovoltaik-Anlage installiert
Wasserenthärtungsanlage
Highspeed Internet
Eingangsbereich Kameraüberwacht

Sonstiges
Sollte diese Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir weitere Informationen nur weiterleiten, wenn wir von Ihnen eine vollständige Anfrage bekommen (Name, Telefonnummer, E-Mail).
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