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2018-42

Besonderheit: Schönes Anwesen mit Wohnhaus, Hof, Scheune, Garagen
64689 Grasellenbach
[Objekt-ID: 2018-42]

Grundstücksfläche: 780m²
Wohnfläche: 139m²
Nutzfläche: 158m²

187.500,- EUR

** VERKAUFT **

Beschreibung

Dieses schöne Anwesen im Luftkurort Grasellenbach-Hammelbach bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.
 
 
Es besteht aus einem Ensemble von
 
- Wohnhaus mit großem Hof
 
- einer ausbaufähigen Scheune
 
- drei Garagen
 
- einem kleinen Nebenbau sowie
 
- zwei Gartenflächen.
 
 
Das Wohnhaus liegt sehr ruhig am Ende einer Anliegerstraße. Sie genießen insgesamt 139 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen, die Gesamtnutzfläche beträgt 220 qm. Das Haus ist massiv gebaut, Holzschindeln bedecken die Fassade. Die derzeitige Aufteilung: 6 Zimmer, Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC.  Die letzte Modernisierung wurde 1980 vorgenommen: doppelt isolierte Kunststofffenster wurden eingebracht, die Elektrik erneuert. Nachtspeicheröfen heizen derzeit das Haus, ein E-Boiler liefert Warmwasser – alternative Wärmequellen sind jedoch möglich. Der Keller aus Sandstein bietet Platz für Fahrräder und vieles mehr.
 
 
Der große Hof, in sonniger Südrichtung, lädt von Frühling bis Spätsommer zum Feiern mit Freunden ein, ist Spielplatz für Kinder und bietet auch Platz für raumgreifende Hobbys.
 
 
Die große Scheune ist ausbaufähig! Kann natürlich aber auch in ihrem derzeitigen Zustand genutzt werden: als Werkstatt, zum Lagern oder Unterstellen, als überdachter Raum für Feiern usw.
 
 
Drei gemauerte Garagen werden jedem Fuhrpark gerecht und sind besonders im Winter ein echter Vorteil.
 
 
Der kleine, separate Nebenbau ist z.B. ideal als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte geeignet.
 
 
Zwei grüne Gartenflächen in leichter Hanglage können vom ambitionierten Hobbygärtner in bunte Gärten verwandelt werden.
 
 
Insgesamt gebieten Sie über 780 qm Grundstück, auf denen Sie sich nach Belieben verwirklichen können!

Lage

Das Anwesen befindet sich zentral in Hammelsbach, einem Ortsteil von Grasellenbach. Alles Notwendige für den täglichen Bedarf (Bäcker, Lebensmittelladen, Bank, Postfiliale, Arzt, Apotheke, Kindergarten) ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt ist das beliebte Sommerfreibad.
Der Luftkurort Hammelbach ist mit rund 1.400 Einwohnern der größte und auch älteste Ortsteil sowie Verwaltungssitz der Gesamtgemeinde Grasellenbach.
In Grasellenbach kann man nicht nur in sauberer Luft landschaftlich hervorragend wohnen, die Gemeinde bietet auch alles Notwendige für den täglichen Bedarf.
Kulturell hat Grasellenbach Besuchern und Einwohnern ebenso viel vorzuweisen: sehenswerte Denkmäler, Anlaufpunkte zum Erholen und Genießen sowie eine Vielzahl kultureller Ereignisse.
Die Gemeinden im Odenwald verfügen über ein flächendeckendes Netzwerk von Busverbindungen. So lassen sich in der Regel auch größere Städte in der Umgebung problemlos und ohne große Wartezeiten erreichen.
Mit dem eigenen Auto sind Ihnen natürlich keine Grenzen gesetzt: Auf ausgebauten Straßen erreichen Sie ihr Ziel ohne Mühe.
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