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2019-25

Objekt: 2019-25

Campingplatz, top gepflegt, für Profis und Quereinsteiger
74865 Neckarzimmern


Grundstücksgröße: 5932m²
Wohnfläche: 270m²
Nutzfläche: 330m²

Preis auf Anfrage
zzgl. Maklercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5932m²

Wohnfläche: ca. 140m²

Gastrofläche: ca. 170m²

Lagerfläche: ca. 130m²

ca. 150 Stellplätze

Poolgröße: ca. 8m x 16m



Top gepflegter Campingplatz direkt am Neckar.
 
 
Sie suchen etwas, wo Sie Entschleunigen können und gleichzeitig Ihr eigener Herr sind? Dann haben Sie hier Ihren Traum gefunden.
 
 
Dieser Campingplatz mit ca. 150 Stellplätzen liegt direkt am Neckar, dort wo die großen Binnenschiffe vorbeifahren und Fernweh-Gefühl aufkommt.
 
 
Der Platz ist sehr gepflegt und bietet alles, was der Camper sich wünscht. Bei schönem Wetter scheint die Sonne den ganzen Tag durch die besondere Lage.
 
 
Das neu errichtete Wohnhaus mit Bistro und Lagerraum bietet 1 bzw. 2 Wohnungen (ca. 141m²) für den neuen Eigner und seiner Familie.
 
 
Das vollausgestattete Bistro (ca.70m²) mit großer Küche (ca. 70m²) und allen Geräten bietet die Möglichkeit, entweder nur kleine Speisen oder auch komplette Menüs anzubieten. Zurzeit werden sogar vier verschiedene Fassbiere frisch und gekühlt angeboten. Hier gibt es noch viel Entwicklungspotenzial für den neuen Eigentümer.
 
 
Zudem ist ein separates und sehr gepflegtes Waschhaus mit Toiletten- und Duschkabinen auf dem Gelände. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung vorhanden. Zudem wird gerade eine Erweiterung vom Waschhaus für den Winterbetrieb vorangetrieben. Die Fundamente hierfür sind schon in Arbeit (Baugenehmigung vorhanden).
 
 
Außerdem befindet sich ein Pool (8 x 16m), ein Kinderspielplatz, Bolzplatz und eine kleine Fahrrad-Crossbahn auf dem Gelände. Zusätzlich steht auch eine Bootsslipanlage für Boote bis 11m Länge zur Verfügung.
 
 
Der Campingplatz wird zurzeit nur von April bis Ende Oktober betrieben. Die Genehmigung für den Dauerbetrieb (auch im Winter) ist vorhanden und könnte sofort umgesetzt werden. Hier entsteht eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit.
 
Zurzeit werden durch langfristig geschlossene Pachtverträge ca. 275a an Nutzpläche dazu gepachtet. Somit steht eine Gesamtfläche von ca. 333a zur Verfügung. Es könnten bei Bedarf noch weitere Flächen dazu gepachtet werden.
 
 
 
Für das Wohnhaus ist ein Energieausweis angefragt.
 

Ausstattung

- Wohnhaus: 2 Wohneinheiten und angrenzendes Büro, große Lagerfläche
 
- Gastro Küche: Saladette, 3 Anrichten, Spüle, Spülmaschine (Hobart), Kaffeemaschine (Bonamat), 2 Fritteusen, 6 Flammengasherd und Dunstabzugshaube, Salamander (Bratscher), Kippbratpfanne 80l (Zanussi), Aufschnittmaschine, Kombiofen (Dämpfer), Kühlhaus (1,50cm x 2,00m), Kühltisch, Gefrierschrank und Kühlschrank.
 
- Theke: 4 Bier- und 4 Softdrinkleitungen (gekühlt), 6 Flaschenschubladen, Gläserspülmaschine, 1 Kaffeemaschine (Franke).
 
- Waschhaus: jeweils 4 Duschen, je 6 Toiletten, 4 wasserlose Urinale (Urimat), Waschmaschine und Trockner (gemietet), 3 Spülbecken.
 
- Grundstück: mehrere angrenzende Grundstücke sind durch langjährige Pachtverträge dazu gepachtet worden und sind entsprechend den Bedürfnissen eines Campingplatzes angepasst worden (diverse Versorgungsleitungen und Wege).
 
- der Pool wird durch eine automatische Filter und Dosieranlage komplett mit allen versorgt und gereinigt.
Lage

Im idyllischen Neckartal, eingebettet zwischen Reben und Wäldern, liegt an der Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn der Weinort Neckarzimmern. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet in dieser Umgebung mit seinen romantischen Burgen, zerklüfteten Schluchten und gepflegten Gaststätten ein besonderes Feriengebiet.
 
 
Neckarzimmern liegt direkt am Neckar im Naturpark Neckartal-Odenwald am Rande des Odenwaldes, der für ausgedehnte Wälder, wildromantische Schluchten und einladende Täler steht. Historische Fachwerkhäuser, Burgen und Schlösser ziehen einen immer wieder aufs Neue in ihren Bann. Aber auch für Aktivurlaub oder Entspannung und Erholung bietet der Ort den richtigen Rahmen.
 
 
Der Campingplatz liegt am Ortsrand von Neckarzimmern. Vom Campingplatz aus genießen Sie nicht nur die angrenzende Nähe des Neckars, sondern auch die sehr schöne Landschaft mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und den weitläufigen Blick ins breite Neckartal.
weiteres Vorgehen

Bitte machen Sie sich während eines Besichtigungsrundgang selbst einen Eindruck von diesem top gepflegten Campingplatz.
 
Es werden dann auch die Bücher zur Einsicht vorliegen.
 
Wir freuen uns auf Ihr ernstgemeintes Angebot.




Ansprechpartner
 
Volker Isermeyer
 
Immobilien-Makler


 
 
 
Telefon: 0152 - 340 456 01
 E-Mail: isermeyer@isermeyer-immobilien.de
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