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2019-26

Objekt: 2019-26

Kleine Eigentumswohnung für Anleger oder Selbstnutzer
69469 Weinheim


Wohnfläche: 57m²
Nutzfläche: 6m²

Preis: 128.000€


Verkauft!
bereits nach 4 Tagen!
Objektbeschreibung:

Diese schöne Eigentumswohnung mit Ihren 54m² Gesamtwohnfläche bietet alles was das Herz begehrt. Sie liegt sehr verkehrsgünstig in einen gut gepflegten Mehrfamilienhaus (Bj.1982).
 
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss welche durch einen Aufzug der halbgeschossig anhält mit nur wenigen Treppenstufen auch gut für ältere Menschen erreichbar ist.
 
Schon beim Öffnen der Wohnungstür hat man das Gefühl zu Hause angekommen zu sein. Durch die großen Fenster und die Südausrichtung ist die Wohnung immer Licht durchflutet.
 
Beim betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, wo Sie ihre Garderobe erst einmal ablegen können. Durch die große Glasschiebetür, die den Flur und das Schlafzimmer trennen gelangt sehr viel Helligkeit in den Flur.
 
Über den Flur kommt man ins große Wohn- Esszimmer mit der voll ausgestatteten Einbauküche. Hier haben Sie viel Platz für einen Essbereich an der Theke oder an einem separaten Esszimmertisch. Mit einer großzügigen Couchlandschaft runden Sie die Gemütlichkeit ab.
 
Von hier aus gelangen Sie auch auf den großzügigen Balkon mit seinen knapp 8m² der durch seine Südausrichtung selbst nach Feierabend zum Verweilen einlädt.
 
Über den Flur gelangen Sie in das innen liegende Bad. Hier stehen Ihnen eine Badewanne mit Duschwand, ein Waschbecken und die Toilette zur Verfügung.
 
Zusätzlich haben wir noch einen kleinen Abstellraum in der die nicht alltäglichen Dinge untergebracht werden können.
 
Das Schlafzimmer, welches durch eine Glasschiebetür vom Flur getrennt ist hat bereits einen großen Einbauschrank mit weißen Schiebetüren. Es ist auch Platz genug für ein geräumiges Bett.
 
Alle Fenster haben Rollläden, die Böden sind zurzeit mit einem hellen Laminat bedeckt, im Bad und Küche wurde gefliest.
 
Zur Wohnung gehören auch ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum runden das Paket ab.
 
Des Weiteren ist das Haus Hausmeisterbetreut. Somit fällt die lästige Kehrwoche weg und Sie können sich auf das Wesentliche konzentrieren.
 
Das besondere an der Wohnung ist die Lage. Sie erreichen fußläufig in ca. 100m ein großes Einkaufscenter mit Apotheke, Lebensmitteln und anderen Einkaufsmärkten. Keine 50m entfernt hält die Straßenbahn die Sie in alle Richtungen fährt. Um die allgemeinen Dinge des Lebens zu bekommen benötigen Sie noch nicht einmal ein Auto.

Ausstattung
- Einbauküche (Kühlschrank, Backofen, 4 Platten Herd, Spülmaschine und Waschmaschine)
- helles Laminat im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Bad und Küche
- Badewanne mit Duschabtrennung
- Balkon mit Südausrichtung
- Aufzug (hält auf jeder halben Etage)
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterdienst

Lage:

Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit rund 44 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße.
Die beiden Burgen als Wahrzeichen der „Zweiburgenstadt“ könnten in ihrer Geschichte nicht unterschiedlicher sein. Die Ruine Windeck wurde um das Jahr 1100 erbaut, hingegen ist die Wachenburg nur der Nachbau einer echten „Ritterburg“. Denn sie wurde erst im 20. Jahrhundert durch eine Studentenverbindung als Ehrenmal errichtet.
„Hier fängt Deutschland an, Italien zu werden.“ Das soll Kaiser Joseph II. gesagt haben, als er im Jahr 1764 nach seiner Krönung in Frankfurt in der Kutsche zurück nach Wien reiste und an Weinheim vorbeikam.
Dieses mediterrane Flair prägt Weinheim spürbar. Da gibt es den weltweit anerkannten Schau- und Sichtungsgarten Hermannshof mit mehr als 100 000 Besuchern im Jahr, den Schlosspark mit uralten Bäumen und den mit 60 Hektar größten zusammenhängenden Exotenwald Deutschlands mit mehr als 140 Baumarten und fast 130 Jahre alten kanadischen Mammutbäumen. Im so genannten Kleinen Schlosspark findet man die größte und vermutlich älteste Libanonzeder auf deutschem Boden. Im Schlossparkweiher wird immer im Juli eine Theaterbühne aufgebaut für Kleinkunst unter freiem Himmel und den Burgen.
Und so richtig südländisch wird das Flair auf dem Marktplatz, der von Cafés, Restaurants und Weinstuben gesäumt wird und im Sommer einer italienischen Piazza gleicht.
Die Weinheimer sind gerne Gastgeber und feiern mit Lust und Laune. Im März, immer am Sonntag Laetare, beteiligen sich immer rund 3000 Menschen am größten Sommertagszug der Bergstraße. Und am zweiten Wochenende im August brodelt das sonst so beschauliche Gerberbachviertel bei der Altstadt-Kerwe.
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