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2019-32

Objekt: 2019-32

Es gibt viel zu tun, packen wir es an !
69517 Gorxheimertal


Wohnfläche: 160m²
Nutzfläche: 60m²
Grundstücksfläche: 450m²

Preis: € 250.000.-

** VERKAUFT **
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Wir können daher für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Objektbeschreibung:
Ein Haus im Dornröschenschlaf.
Dieses Haus wurde von den damaligen Bewohnern einfach verlassen. Man hat alles stehen und liegen gelassen.
Jetzt wartet das Haus auf einen neuen Besitzer, der sich traut hier wieder leben hereinzubringen.
Auf insgesamt 4 Etagen gibt es genug Platz für die ganze Familie.
Der Keller bietet genug Platz für Heizung, Lagerplatz und Hobby. Mit direktem Zugang zum unteren Teil vom Garten besteht die Möglichkeit hier auch einen Freisitz zu gestalten um die schöne Zeit zu genießen.
Das 1. Obergeschoss bietet 3 großzügige Räume, wovon einer zur Zeit als Küche genutzt wird.
Das 2. Obergeschoss hat neben dem großen Wohnzimmer auch noch einmal eine Küche, ein Badezimmer und 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den oberen Teil vom Garten. Auch dieser ist in einem wilden Zustand.
Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einen großen Raum (eventuell 3. Schlafzimmer) und ein kleines Duschbad.
Zur Zeit befinden sich noch teilweise alte Möbel im Haus die entsorgt werden müssen.
Die Nutzung als 2 Familienhaus ist durchaus denkbar, daher auch bestens geeignet die Eltern mit ins Haus zu holen.
Ein gemeinsamer Rundgang lohnt sich auf jeden Fall.

Ausstattung:
-          Es müssen grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, daher hier keine Auflistung einzelner Merkmale.

Lage:
Im Tal des Grundelbach liegt die Gemeinde Gorxheimertal, gebildet aus den heutigen Ortsteilen Gorxheim, Unter-Flockenbach und Trösel. Sie wird das „Tor zum vorderen Odenwald“ genannt, da sie für die aus dem Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet kommenden Besucher eine zentrale Durchgangsstation zum Überwald/ Odenwald bildet. Der Übergang zu der nächst größeren Stadt, dem direkt westlich liegenden Weinheim, ist auch der Übergang zwischen Hessen und Baden-Württemberg.
Als Erholungsgebiet hat die Gemeinde ihre besonderen Reize. Ein Wandernetz von 52 Kilometern, mit rund 10 Wanderwegen, bestens ausgewiesen und markiert, umgibt Gorxheimertal. Wer erfahren will, wo der Teufel seine Fußspur hinterlassen hat, sollte zu einem der eindrucksvollsten Naturdenkmäler wandern, nämlich dem danach benannten „Teufelsstein“.

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