2020-05
Doppelhaushälfte der gehobenen Klasse in Oggersheim Melm
67071 Oggersheim / Melm
(Objekt-ID: 2020-05)
Wohnfläche: 180m²
Nutzfläche: 65m²
Grundstücksfläche: 488m²
VHB: 670.000,- EUR
** VERKAUFT **




Objektbeschreibung:
Willkommen in Oggersheim-Melm in einer durchdachten und exklusiven Doppelhaushälfte in Randlage und gepflegten Grundstück.
Hier können Sie sich als neue Eigentümer wohlfühlen. Es wurde nach neuesten Maßstäben gebaut und so entstand diese wundervolle lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt.
Gleich vorm Haus finden wir eine Garage und 2 Stellplätze, die das Parken auf eigenem Grundstück ermöglichen. Hier haben wir auch einen direkten Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, der viele Träume verwirklichen lässt.
Durch den Hauseingang gelangt man in den Flur mit Garderobe, zum Gäste-WC und Treppenhaus. Nachdem man die Sorgen des Alltags abgelegt hat betritt man das großzügige Wohn- Esszimmer mit offener Küche, die sich auf fast 55m² erstrecken.
Die geschmackvoll eingerichtete Küche mit viel Arbeitsfläche und allen Elektrogeräten lädt ein mit Freunden und der Familie gemeinsam zu kochen. Zusätzlich bieten ein kleiner Abstellraum noch genügend Staumöglichkeiten. Über den Wohn- Essbereich gelangen Sie über eine große Schiebetür auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Das Treppenhaus mit der edlen Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen einem das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und 2 weitere Kinderzimmer die zum Garten ausgerichtet sind zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad auf der gleichen Etage hat neben den Doppelwaschbecken auch eine große bodentiefe Dusche und eine eingelassene Badewanne.
Eine weitere Etage nach oben kommen wir in das Dachgeschoss, welches zurzeit als großer offener Raum ausgebaut ist und als Studio dient. Hier haben wir auch ein kleines Duschbad mit Dachfenster. Somit kann diese Etage auch mal für Gäste oder älter werdende Kinder eigenständig genutzt werden.
Der untere Bereich des Hauses ist als Keller (Weise Wanne) ausgelegt und beherbergt die komplette Technik. Es sind insgesamt 3 Räume, die zur Verfügung stehen, davon einer als Technikraum mit Waschküche, ein Abstellraum und ein großer Raum zur freien Verfügung.
Ausstattung:
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Erd-Wärmepumpe
(mit Sondenbohrung) kann im Sommer auf Kühlbetrieb umgestellt werden
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Fußbodenheizung
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Lüftungsanlage
(steuerbar)
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Elektrische
Rollläden (programmierbar)
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Kunststoff-Fenster
3-fach verglast (im EG einbruchhemmend)
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Kunststoff-Eingangstür
(einbruchhemmend)
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Dachfenster mit
elektrischen Außenrolläden
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Alarmanlage
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Zentrale
Staubsaugeranlage
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Steinfeinzeug im
Wohn-, Eingangs- und Nassbereich
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Holzböden in den
Schlafbereichen
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alle Zimmer
verfügen über SAT und Netzwerkanschluß
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Terrassenüberdachung
(Aluminium und Doppelstegplatten)
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Gartenberieselungsanlage
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Garage mit
elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung
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2 Stellplätze
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Gartenhütte
(Stahlblech)
Lage:
Melm - Das grüne Stadtviertel
im Weihergebiet
Das 65 Hektar große Stadtviertel bei Oggersheim liegt am Rande des
Naherholungs- und Weihergebietes Roßlache mit einer Vielzahl von Sport-und
Freizeitangeboten: Schwimmen, Radeln, Angeln und nicht zuletzt die Beobachtung
der Natur mit den abwechslungsreichen Stimmungen von Gewässerlandschaften.
Das Gesamtgebiet ist in vier Bereiche
gegliedert, in deren Zentrum der öffentliche Park liegt, dessen grüne Ausläufer
Landschaft und Wohnquartier miteinander vernetzt. Die einzelnen Quartiere sind
so aufgebaut, dass die Wege ins Grün möglichst kurz bleiben. Über eine Länge
von fast sechs Kilometern grenzen Wohngrundstücke an freie Landschaft oder den
öffentlichen Park.
Der
circa 13 Hektar große öffentliche Park mit seinen attraktiven Spazierwegen und
zahlreichen Kinderspielplätzen bietet viel Raum für Erholung, sportliche
Aktivität und Begegnung gleichermaßen und sorgt von der Haustür weg für ein
"grünes" Lebensgefühl inmitten der Stadt. Nicht nur für Kinder ist
diese regional einzigartige Konzeption ein echtes Paradies. In den zurückliegenden
Jahren haben viele Paare, Familien mit Kindern und ältere Menschen hier ihr
neues Zuhause gefunden.
Das
Erschließungsrückgrat wir durch die ringförmige Allee des Albert-Haueisen-Rings
gebildet. Viele Straßen sind verkehrsberuhigt, Durchgangsverkehre zu anderen
Stadteilen gibt es nicht und der Bus fährt mitten durchs Quartier.
An
der Einfahrt zur Melm wurde ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei angesiedelt.
Verkehrsanbindung
- PKW-Anbindung über Zentrum Oggersheim und Friesenheim
- Autobahnanbindung an A650 über Oggersheim Süd
- Buslinie 72: 20 Minuten-Takt (Richtung Oggersheim Zentrum)
- Straßenbahnanschluss am Hans-Warsch-Platz (Zentrum Oggersheim)
- Fahrradverbindung nach Friesenheim, Oppau/Edigheim und Oggersheim
- S-Bahnhof Oggersheim