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2020-06

Doppelhaushälfte sucht neue Bewohner in Weinheim-Hohensachsen
69469 Weinheim / Hohensachsen
(Objekt-ID: 2020-06)

Wohnfläche: 105m²
Nutzfläche: 54m²
Grundstücksfläche: 274m²

VHB: 520.000,- EUR

Herzlich willkommen in Hohensachsen, in einem schönen und gutgelegenen Wohngebiet an der Bergstraße.
 
Genau hier steht Ihr neues Zuhause, welches darauf wartet, von Ihnen mit neuen Leben gefüllt zu werden.
 
Diese Doppelhaushälfte wartet genau auf Sie, den Visionär, den Macher und der Familie die hier gerne Ihre Geschichte schreiben möchte.
 
Das Wohlfühlen kann hier schon im Vorgarten beginnen, egal ob im Grünen oder auf der Terrasse.  Nachdem das Auto in der Garage oder auf dem Stellplatz davor abgestellt wurde kommt man trockenen Fußes in den Eingangsbereich des Hauses. Durch die kurzen Wege sind die Einkäufe auch gleich in der Küche und dem Abstellraum verstaut, die Jacken kurz aufgehängt und man kann es sich gleich im Großen Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Vorgarten gemütlich machen. Über die Durchreiche zwischen Essbereich und Küche bekommt auch der Koch von den Gesprächen alles mit. Für die Gäste ist auch ein neu gestaltetes Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. Zudem gelangt man über den Flur in den nach Nord-Westen ausgerichteten und abgeschlossenen Garten. Auf der großen überdachten Terrasse lassen sich so einige Familienfeste feiern, bei dem auch die Kinder nicht zu kurz kommen.
 
 
Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit den großen Einbauschränken. Hier können Sie so ziemlich alles unterbringen was Sie haben. Zusätzlich haben wir hier 2 weitere Kinderzimmer und ein neu gestaltetes Bad mit ebenerdiger Dusche. Somit kann sich hier die Familie komplett ausbreiten und wohlfühlen.
 
Dann ist da noch das Dachgeschoss, welches zurzeit als Gästezimmer genutzt wird, aber auch anderen Nutzungen zugeführt werden kann. Es besteht hier aber nicht in allen Bereichen eine Stehmöglichkeit. Durch das abändern der Dachform kann hier Abhilfe geschaffen werden. Dieses sollte mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden.
 
Jetzt kommen wir in den Keller, in dem zuerst einmal die Ölzentralheizung steht und in einem separaten Raum die Kunststofföltanks. Es besteht die Möglichkeit, sich einen Gasanschluss legen zulassen, somit würde ein zusätzlicher Raum entstehen. Des Weiteren haben wir noch einen Abstellraum in dem auch ein Stromanschluss installiert ist, um eine Kühltruhe oder ähnliches aufzustellen. Der größte Raum wurde als Gästezimmer ausgebaut und hat auch ein großes Fenster mit Tageslicht.   
 
Und genau jetzt kommen Sie ins Spiel. Das Haus wartet auf Sie und Ihre Visionen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung das Haus zeigen und machen sich selbst einen Eindruck.

Lage:
Hohensachsen liegt an der Bergstraße im Rhein-Neckar-Dreieck und stößt auf den Westrand des Odenwaldes. Der Ort erstreckt sich vom Gebirgsrand und einer Höhe von 97 m NN bis in den kristallinen Odenwald auf 340 m NN. Der hügelige Teil der Ortschaft wird durch einen Bach von Osten nach Westen durchzogen. Die Westgrenze der kleinen Gemarkung von Hohensachsen bildet eine alte Neckarschlinge, an der sich Ackerland und Wiesen befinden. Am Ausgang des Baches aus dem Odenwald liegt der Ortskern.
 
Durch die Rheinebene und die Lage an der Bergstraße herrscht in Hohensachsen ein mildes Klima. Milde Winter und warme Sommer sind für die Region charakteristisch. Die Niederschlagsmenge beträgt durchschnittlich 600–700 mm. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt ca. 10,5 °C. So ist die Gegend um Hohensachsen ein beliebtes Weinanbaugebiet.
 
Hohensachsen ist ein begehrter Stadtteil von Weinheim, der 17 Kilometer von Mannheim und 13 Kilometer von Heidelberg entfernt an der Bergstraße in Baden-Württemberg liegt. Der Stadtteil hat die Postleitzahl 69469 und ca. 2600 Einwohner.
 
Von Weinheim aus fährt man in den alten Ortskern von Hohensachsen hinein. Nördlich und westlich des alten Ortskerns entstanden im Verlauf der letzten Jahre Neubaugebiete. Hohensachsen besitzt eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie ein Sportzentrum und eine Sporthalle mit Hallenschwimmbad.

Ansprechpartner
Volker Isermeyer
Immobilien-Makler


Telefon: 0152 - 340 456 01
E-Mail: isermeyer@isermeyer-immobilien.de
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