2020-11
Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! 3 Familienhaus in guter Lage von Eberbach
69412 Eberbach
(Objekt-ID: 2020-11)
Wohnfläche: 188m²
Nutzfläche: 70m²
VHB: 298.000,- EUR



Dieses gut gelegene 3 Familienhaus eignet sich hervorragend
als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung als Generationenhaus.
Auf dem eingezäunten 480m² großen Grundstück in ruhiger
Wohnlage von Eberbach steht dieses Haus der vielen Möglichkeiten. Schon die
gute Lage spricht für sich.
Das Haus selbst ist aufgeteilt in zurzeit 3 Wohneinheiten,
wovon 2 Wohnungen aktuell vermietet sind und die Dachgeschoßwohnung frei ist.
Das Haus ist voll unterkellert, hier finden die Heizungsanlage, die einzelnen
Kellerräume und die Waschküche platz. Auch der Speicher kann noch zu
Wohnraumzwecke ausgebaut werden und könnte weiteren Platz für die Dachgeschoßwohnung
bringen.
Es wurden in den letzten Jahren einige Renovierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Als letzte größere Maßnahme wurde die
Gas-Brennwerttherme im Jahre 2013 erneuert.
Folgende Aufteilung ist im Haus vorhanden:
Wohnung EG: 3 Zimmer Küche Bad und WC mit Abstellraum und
Kellerabteil und ca. 72m² Wohnfläche. Hier wurden zuletzt (2019) Renovierungen
durchgeführt (neue Böden, Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen) Die
Elektroinstallation ist noch veraltet.
Wohnung OG: 3 Zimmer Küche Bad und WC und Kellerabteil und
ca. 71m² Wohnfläche. Hier wurden zuletzt (2011) folgende Renovierungen
durchgeführt (neue Böden, Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen, neue
Elektroinstallation mit FI)
Wohnung DG: 2 Zimmer Küche Bad mit Abstellkammer und Zugang
zum Speicher. Die aktuelle Wohnfläche beläuft sich auf ca. 45m². Auch hier
wurden neue Böden eingebracht, die Wände und Decken wurden neu gestrichen. Die
Elektroinstallation ist noch veraltet.
Die Netto-Kaltmiete ist zurzeit bei 2 Wohnungen ca.
1035€/Monat. Das Dachgeschoß wurde bis jetzt für 340€/Monat vermietet. Bei
Vollvermietung würde sich eine Netto-Kaltmiete von 1375€/Monat ergeben.
Zur Zeit sind leider keine Bilder von der Dachgeschosswohnung
verfügbar, ist aber bei Besichtigung begehbar.
Ausstattung
480m² Grundstück
188m² Wohnfläche
70m² Nutzfläche
Neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasser Aufbereitung
(2013)
Dach halbseitig neu gedeckt
Lage
Bushaltestelle: ca. 50m
Einkaufcenter ca. 5min Fußweg
Kindergarten ca. 300m
Realschule ca. 800m
Gymnasium ca. 1,5Km
Das Kleinod am Eingang zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Lebendig, erlebnisreich und unterhaltend für die ganze Familie und zu jeder
Jahreszeit – erholsam und genussvoll in unmittelbarer Nachbarschaft zu
Heidelberg-Mannheim-Ludwigshafen, die mühelos und umweltschonend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht
werden können.
Traumhaft schön im Herzen des Neckartals gelegen, lädt Eberbach ein zum
gelungenen Mix aus aktivem Urlaub mit Wandern, Radfahren und Schwimmen, guter
Unterhaltung durch die zahlreichen Veranstaltungen verschiedenster Art und
Genuss pur für Gaumen, Ohren und Augen.
Die wunderschöne historische Altstadt lädt zum Einkaufen, Bummeln und
Verweilen ein.