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2020-11

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! 3 Familienhaus in guter Lage von Eberbach
69412 Eberbach
(Objekt-ID: 2020-11)

Wohnfläche: 188m²
Nutzfläche: 70m²

VHB: 298.000,- EUR

Dieses gut gelegene 3 Familienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung als Generationenhaus.
Auf dem eingezäunten 480m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eberbach steht dieses Haus der vielen Möglichkeiten. Schon die gute Lage spricht für sich.
Das Haus selbst ist aufgeteilt in zurzeit 3 Wohneinheiten, wovon 2 Wohnungen aktuell vermietet sind und die Dachgeschoßwohnung frei ist. Das Haus ist voll unterkellert, hier finden die Heizungsanlage, die einzelnen Kellerräume und die Waschküche platz. Auch der Speicher kann noch zu Wohnraumzwecke ausgebaut werden und könnte weiteren Platz für die Dachgeschoßwohnung bringen.
Es wurden in den letzten Jahren einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Als letzte größere Maßnahme wurde die Gas-Brennwerttherme im Jahre 2013 erneuert.
Folgende Aufteilung ist im Haus vorhanden:
Wohnung EG: 3 Zimmer Küche Bad und WC mit Abstellraum und Kellerabteil und ca. 72m² Wohnfläche. Hier wurden zuletzt (2019) Renovierungen durchgeführt (neue Böden, Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen) Die Elektroinstallation ist noch veraltet.
Wohnung OG: 3 Zimmer Küche Bad und WC und Kellerabteil und ca. 71m² Wohnfläche. Hier wurden zuletzt (2011) folgende Renovierungen durchgeführt (neue Böden, Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen, neue Elektroinstallation mit FI)
Wohnung DG: 2 Zimmer Küche Bad mit Abstellkammer und Zugang zum Speicher. Die aktuelle Wohnfläche beläuft sich auf ca. 45m². Auch hier wurden neue Böden eingebracht, die Wände und Decken wurden neu gestrichen. Die Elektroinstallation ist noch veraltet.
Die Netto-Kaltmiete ist zurzeit bei 2 Wohnungen ca. 1035€/Monat. Das Dachgeschoß wurde bis jetzt für 340€/Monat vermietet. Bei Vollvermietung würde sich eine Netto-Kaltmiete von 1375€/Monat ergeben.
Zur Zeit sind leider keine Bilder von der Dachgeschosswohnung verfügbar, ist aber bei Besichtigung begehbar.

Ausstattung

480m² Grundstück
188m² Wohnfläche
70m² Nutzfläche
Neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasser Aufbereitung (2013)
Dach halbseitig neu gedeckt

Lage

 
 
Bushaltestelle: ca. 50m
Einkaufcenter ca. 5min Fußweg
Kindergarten ca. 300m
Realschule ca. 800m
Gymnasium ca. 1,5Km
Das Kleinod am Eingang zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Lebendig, erlebnisreich und unterhaltend für die ganze Familie und zu jeder Jahreszeit – erholsam und genussvoll in unmittelbarer Nachbarschaft zu Heidelberg-Mannheim-Ludwigshafen, die mühelos und umweltschonend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können.
Traumhaft schön im Herzen des Neckartals gelegen, lädt Eberbach ein zum gelungenen Mix aus aktivem Urlaub mit Wandern, Radfahren und Schwimmen, guter Unterhaltung durch die zahlreichen Veranstaltungen verschiedenster Art und Genuss pur für Gaumen, Ohren und Augen.
Die wunderschöne historische Altstadt lädt zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein.
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