2020-14
6 Familienhaus für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
68623 Lampertheim
(Objekt-ID: 2020-14)
Wohnfläche: ca. 258m²
Nutzfläche: ca. 15m²
VHB: 349.000,- EUR
Diese Gelegenheit sollte man sich nicht entgehen lassen.
Ein Mehrfamilienhaus mit 6 unterschiedlich großen Wohnungen,
5 davon sind zurzeit fest vermietet. Die 6. Wohnung ist noch im Rohbauzustand
und kann vom neuen Eigentümer fertig gestellt werden.
Es wurden über die letzten Jahre immer wieder Modernisierungsmaßnahmen
durchgeführt, welche sich wie folgt darstellen.
2004 wurden alle Wasser und Abwasserleitungen in Kunststoff
ausgeführt.
2004 sind auch alle Stromleitungen und Sicherungskästen erneuert
worden.
2012 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.
2014 ist die Giebelwand auf der Hinterseite des Gebäudes
erneuert worden und das Dach dementsprechend angepasst.
2015 ist eine 60mm dicke Außenisolierung dazugekommen.
Leider stehen zurzeit keine aktuellen Bilder von den
einzelnen Wohnungen zur Verfügung, werden aber sofort nachgereicht, wenn diese
gemacht wurden.
Zusätzlich befindet sich eine Garage auf dem Grundstück.
Das Haus ist Teilunterkellert, dieser kann nur über die Wohnung
1 erreicht werden.
Bei den Mieteinnahmen besteht noch deutliches Potenzial,
zumal die Mieten nicht mehr den aktuellen Mietspiegel entsprechen und die 6.
Wohnung noch nicht in den derzeitigen Mieteinnahmen mit einfließt. Auch die
Garage kann noch vermietet werden.
Die Wohnungsgrößen sehen wie folgt aus.
Wohnung 1: ca. 44m² (vermietet)
Wohnung 2: ca. 30m² (vermietet)
Wohnung 3: ca. 36m² (vermietet)
Wohnung 4: ca. 37m² (vermietet)
Wohnung 5: ca. 48m² (vermietet)
Wohnung 6: ca. 63m² (Rohbauzustand)
Derzeitige Mieteinnahmen bei 5 vermieteten Wohnungen: 1231.-€
Bei diesem Haus gilt, wer zuerst kommt malt auch zuerst. Da
hier noch viel Potenzial im Haus steckt ist es für Kapitalanleger sehr
interessant.
Ausstattung
ca. 315m² Grundstück
ca. 258m² Wohnfläche
ca. 15m² Nutzfläche
Neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasser Aufbereitung (2012)
Lage
Der Lampertheimer Altrhein ist mit dem Naturschutzgebiet
Biedensand eines der bedeutendsten hessischen Altrhein-Schutzgebiete und das drittgrößte
hessische Naturschutzgebiet überhaupt; vielfältige Sehenswürdigkeiten und
Freizeitangebote; bekannt für Spargel mit eigener Spargelkönigin.
Bereits im Jahr 832 wurde Lampertheim erstmals als
Langobardonheim urkundlich erwähnt. Zusammen mit den Stadtteilen Hofheim,
Hüttenfeld, Neuschloß und Rosengarten leben in Lampertheim, das auf der
gegenüberliegenden Rheinseite der Nibelungenstadt Worms liegt, knapp 32.000
Menschen. Heute ist Lampertheim mit seiner guten städtischen Infrastruktur zu
einem lebens- und liebenswerten Standort mit vielfältigen Freizeit- und
Sportmöglichkeiten geworden.