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3 Zimmer ETW mit Naherholung inklusive

3 Zimmer ETW mit Naherholung inklusive
69151 Neckargemünd
(Objekt-ID: 2021-01)

Wohnfläche: 87m²
Nutzfläche: 6m²

Preis: € 225.000,-


Sie suchen eine 3 Zimmer Eigentumswohnung für sich selbst oder als Kapitalanlage. Auch als Wohngemeinschaft für Studenten gut geeignet.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, wovon zurzeit 2 als Schlafzimmer fungieren und ein offenes Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche. Ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne gehören genauso dazu wie ein kleiner Wintergarten.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2 Stock eines Wohn- und Geschäftshauses in der eine Bank, eine Apotheke, einen Anwalt und eine Arztpraxis sowie 3 Wohnungen untergebracht sind. Abends nach Feierabend ist das Haus ruhig und nur noch den Bewohnern überlassen.
In den letzten Jahren wurden schon viele Renovierungen gemacht, zuletzt 2017 alle Fenster durch neue 3 Fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Auch ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil gehören zu der Wohnung.
Die Stadt Neckargemünd ist mit allem Notwendigen ausgestattet. Ob Kindergarden, Grundschule oder Weiterführende Schulen und Gymnasium sowie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten ist alles fußläufig zu erreichen. Auch der Neckar, der Menzerpark und der Stadtgarten sowie die Altstadt sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Es gibt auch ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung (Kanu fahren, ausgiebige Fahrrad- und Wanderstecken, Freibad und verschiedene andere Aktivitäten)
Die Stadt Heidelberg ist durch die gute Anbindung von Bus und Bahn innerhalb einer halben Stunde erreichbar, oder man fährt mit dem Fahrrad am Neckar entlang.
Ein anschauen lohnt sich, da die Wohnung sowohl für Familien als auch für Anleger gut geeignet ist.
Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung

3-Fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
2 Schlafzimmer (eins davon kann wieder seiner ursprünglichen Bestimmung zugeführt werden)
Kleiner Wintergarten
Gemütliches Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (kann durch eine Glasschiebetür getrennt werden)
Flur
WC
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Kellerraum
1 Garagenstellplatz
Schnelles Internet

Lage

Als Urlaubsort profitiert Neckargemünd durch die Nähe zu Heidelberg und die herrliche Lage am Neckar; aber auch als Eingangstor zum Odenwald wird Neckargemünd gerne als Ferienstandort gewählt. Mit den Nachbarstädten Neckarsteinach, Hirschhorn und Eberbach bildet Neckargemünd die romantischen Vier.
Die Wohnung selbst liegt nur ein paar Gehminuten von der Altstadt und dem Neckar entfernt. Daher auch eine zentrale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ansprechpartner
Volker Isermeyer

Immobilien-Makler
Telefon: 0152 - 340 456 01
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