963624
Moderne trifft auf Bestand! Einfamilienhaus mit dem
besonderen Etwas!
69483 Aschbach
(Objekt-ID: 963624)
Wohnfläche: 155m²
Nutzfläche: 80m²
Grundstück: ca.1332m²
VHB: 469.000,- EUR
zzgl. Maklercourtage 2,975% inkl. 19% MwSt.



Willkommen in Aschbach, einem schön gelegenen Ortsteil
von Wald-Michelbach. Über den Dächern von Aschbach steht dieses schöne, 2009
kernsanierte Einfamilienhaus und erwartet Sie mit Ihrer Familie als neuen
Eigentümer.
Schon beim nach Hause kommen erwartet Sie ein großer
Carport für 2 Autos und Motorrad. Ein kurzer Gang über den gepflasterten Hof
treten Sie in Ihr neues Zuhause ein. Hier im Eingangsbereich finden Sie genug
Platz für die Garderobe um erst einmal alles abzulegen. Von hier aus gelangen
Sie ins große Wohn- Esszimmer und Küche mit einem Panoramablick durch
bodentiefe Fenster übers ganze Tal. Von diesem Ausblick werden Sie nie genug
bekommen, zumal der davor gelegene große Südbalkon (ca. 20m²) dieselbe Aussicht
bietet und Sie sich hier gemütlich ausruhen und die Seele baumeln lassen
können.
Vom Eingangsbereich kommen Sie auch ins großzügige Bad,
welches gut durchdacht gemütlich und rücksichtsvoll auf den Benutzer wirkt.
Durch die verdeckte bodentiefe Dusche und das verdeckte WC bleibt eine gewisse
Intimsphäre gewahrt.
Zwischen Bad und Küche ist auch noch ein großer
Abstellraum mit der Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Über den Gang
befindet sich auch schon das erste große Zimmer, welches als Schlaf-, Gäste-
oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Über die Treppe im Eingangsbereich kommen Sie ins erste
OG. Hier befindet sich ein schönes und zum Relaxen gedachtes Bad mit
freistehender Badewanne. Im weiteren Verlauf sind ein weiteres Schlafzimmer und
ein großer Raum, der zurzeit als begehbarer Kleiderschrank fungiert. Dieser
raum kann aber auch als 3. Schlafzimmer genutzt werden. Im gesamten Obergeschoß
ist auch hier die Liebe zum Detail zu finden, unter anderem in den
aufbereiteten allen Holzboden und der und den sanierten Treppenaufgang.
Über eine weitere Treppe kommen Sie ins Dachgeschoß,
welcher komplett zu Wohn und Bürozwecke ausgebaut wurde. Auch hier wieder die
herrliche Aussicht durch die neuen Dachfenster.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch somit viel
Platz und Stauraum. Ein kleines Sektionaltor bietet auch die Möglichkeit ein
oder 2 Motorräder über den Winter in den Keller abzustellen.
Auch das große Grundstück hinter dem Haus bietet viel
Platz für Sie und Ihre Kinder zum Spielen und verweilen. Hier können Sie Ihren
Ideen freien Lauf lassen.
Das Haus wurde 2009 kernsaniert und in diesem Zuge alles
ausgetauscht und erneuert. Unteranderem die Heizung durch eine neue Ölheizung
samt Leitungen ersetzt. Solar fürs Warmwasser auf dem Dach installiert. Die
Elektrik und die Fenster wurden getauscht. Zusätzlich wurde in den Folgejahren
im Außenbereich das OG und DG und das Dach komplett mit Prefa (eingetragener
Markenname) Eindeckung eingehüllt, was für einen wartungsarmen Betrieb sorgt.
Ausstattung
- Heizungsanlage inklusiv Rohre und Warmwasserversorgung
(2009)
- Dachdämmung und Dacheindeckung mit Prefa (2019)
- Teilweise Einhausung mit Prefa (2019)
- Solaranlage für Warmwasser (2019)
- Bäder würden beide neugestaltet (2009)
- Elektrik erneuert (2009)
- Kunststofffenster OG (2009)
- Kunststofffenster EG (2014)
- Balkon neu angebaut (2019)
- Doppelcarport (2018)
- Hof neu gepflastert (2018)
- Sektionaltor, Kellertür, Heizraumtür und Kellerfenster
(2018)
- Haustür (2019)
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 Wohn- Esszimmer Küche (inkl. Einbauküche)
- Doppel Carport
- Unterkellert
- Süd Balkon
Lage
Wald-Michelbach liegt im südlichen Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald umgeben von einer wunderbaren Hügellandschaft. Im frühen Mittelalter zogen Mönche des damals mächtigen Klosters Lorsch aus, um den Odenwald zu kultivieren. Damit die Mönche in das Gebiet des heutigen Ortes gelangen konnten, mussten sie die waldbewachsenen Höhenrücken der Tromm und des Hardberges überqueren, also "über den Wald" kommen. Daher stammt der Name Überwald.
Vermutlich begannen die Mönche um das Jahr 1000 im heutigen Wald-Michelbach zu siedeln. Sie errichteten Wohnhütten. Diese boten nicht genug Schutz, deshalb baute ihr Landesherr einen mächtigen steinernen Wehrturm und eine kleine Holzkirche. Erstmals urkundlich erwähnt wurde die Kirche, und somit Wald-Michelbach, von Papst Gregor IX. am 28.05.1238.
Wald-Michelbach hieß damals noch "Michinbach". Bis zum heutigen Tag ist Wald-Michelbach auf knapp unter 11.000 Einwohner gewachsen.
Zu Wald-Michelbach gehören neun weitere Orte, die im Laufe der Jahre (1970-1972) eingemeindet wurden. Unteranderem auch Affolterbach.
Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Schuleinrichtungen hat sich Wald-Michelbach zum Zentrum des Überwaldes entwickelt.
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